موج دیگری از مهاجرت به حومه تهران
تشنج نرخها در بازار اجاره مسکن ۱۴۰۱ موج سوم مهاجرت از پایتخت طی این دوره را رقم زد. بررسیهای میدانی و آماری درباره التهاب اجارهبها در تهران حاکی است، هماکنون «هزینه اجارهنشینی» برای خانوارهای متوسط تقریبا تا سطح «مجموع درآمد زوجین» در مناطق متوسط شهر «پیشروی» کرده است.
این نامعادله هزینهودرآمد باعث شده است اجارهنشینهای تهرانی، میهمان ناخوانده استان مجاور شوند. متوسط اجارهبها در کرج تقریبا به اندازه نصف مبالغ اجاره آپارتمان در مناطق میانی پایتخت است.
بر اساس گزارش دنیایاقتصاد، سال ۹۷ در پی اولین جهش قیمت مسکن در تهران، مستاجرهای جنوب شهر روانه «حومه ارزان» پایتخت شدند؛ اما نه برای ادامه اجارهنشینی که به قصد خرید خانه.
سال ۹۹ موج دوم مهاجرت اجارهنشینها شکل گرفت؛ اما باز هم مهاجرت از مرکز به حومه و نه مهاجرت استانی.
خروج ۱۴۰۱ مستاجرها از تهران با توجه به «ابعاد جغرافیایی جابهجایی» و همچنین «طبقه اجتماعی جمعیت مهاجر»، یک هشدار تقریبا پرصدا از «تاوان سیاستگذاری غلط» در بازار مسکن است.
در موج اول مهاجرت در سال ۹۷، همزمان با شکلگیری جهش در بازار معاملات مسکن شهر تهران و رشد متوسط حولوحوش ۷۰ درصدی قیمت مسکن، برخی از مستاجران ساکن در مناطق مصرفی نیمه جنوبی تهران، با مهاجرت به حومه ارزانقیمت تهران یعنی شهرهای جدید (عمدتا پرند و پردیس) اقدام به خرید آپارتمان کردند.
در موج دوم مستاجرها، نه در قالب خریدار، بلکه اینبار در قالب متقاضی بازار اجاره، به بازار مسکن حومه ارزانقیمت پایتخت (عمدتا دو شهر جدید پرند وپردیس) وارد شدند.
بخشی از مهاجران موج دوم جابهجایی مستاجرها از تهران به حومه ارزانقیمت نیز شامل افرادی بودند که به قصد خرید مصرفی یا سرمایهای به این شهرها وارد شدند.
هرچند سهم گروه مستاجر متقاضی خرید مسکن در حومه ارزانقیمت تهران، در موج دوم به مراتب کمتر از موج اول بود. در مقابل سهم گروههای متقاضی بازار اجاره و اجارهنشینی در این شهرها در مقایسه با موج اول مهاجرت مستاجران تهرانی تقویت شد.
تفاوت موج مهاجرت ۱۴۰۱ با دو موج مهاجرتی قبل
هماکنون در آستانه فصل اوج جابهجاییها در بازار اجاره مسکن شهر تهران در سال ۱۴۰۱، علائمی از شکلگیری موج سوم مهاجرت مستاجران تهرانی به حومه تهران رصد میشود. این مهاجرت با موجهای قبلی دو تفاوت عمده دارد.
از جمله اینکه موج سوم مهاجرت مستاجرها از تهران به حومه، درون استانی نبوده و مقصد مهاجرت بخشی از مستاجرهای تهرانی به نزدیکترین حومه استانی یعنی شهر کرج تغییر کرده است. در واقع این مهاجرت حومهای نیست، بلکه مهاجرتی استانی است.
دومین تفاوت موج سوم مهاجرت برخی مستاجرهای تهرانی به حومه، مربوط به ماهیت خانوارهای متقاضی این نوع مهاجرت ملکی است.
منبع:تجارت نیوز